谁要买二手房？

北京的房地产二级房市场虽然不温不火，但有购买二手房需求的人却为数不少。精品家园房地产咨询公司二手房交易部成立仅三个多月的时间，来这里咨询登记明确准备购买二手房的人将近五千左右。由此不难看出，二手房市场的潜在购买群体是庞大的。据调查统计，准备投资购买二手房的消费者主要有以下几种类型：

一、部分中低收入阶层，为改善居住条件而购买二手房

北京的商品房价格居高不下是不争的事实。虽然最近一年多的时间，由于集团购买的退出，商品房的价格有了一定的回落，但离70％的中低收入者的经济承受能力仍有较大的距离，不少人有改善住房条件的愿望，却缺乏购买商品房的经济实力。以三四环之间的普通商品房为例，大部分楼盘的起价在4500—6000元之间，即使购买一套80平方米两室一厅的小户型，最少也得投资近40万。

大部分二手房因建造年代较早，普遍的建筑面积比较小，一般一套两居室的面积在40—50平方米之间。在二手房交易价格评估时，考虑到使用年限、建筑结构、地理位置等因素，同一地区的二手房与商品房比，价格相差约在每平米二千元左右。面积小再加上相对较低的价格，因此有些讲求实际的中低收入者，将改变住房的希望，寄托在了二手房上。

二、一些中青年白领阶层，为上班交通便利购买二手房

在一般人的印象中，以为购买二手房者都是一些经济拮据的人，其实并不完全如此。一些在外企或公司工作收入不菲的白领阶层，因供职单位大多数在市区繁华地段，虽然他们具备了购买商品房的经济实力，但却不愿意每天饱尝上下班路途上的奔波之苦，因而也把购房的目光瞄准在了那些地理位置优越，品质上乘，使用功能齐全的二手房上。与一般人购买二手房不同的是，他们不会一房伴终身，当条件合适的时候，他们还会买一套远离闹市区、环境优美的商品房。

三、拆迁居民购买二手房

由于北京市四环路以内重点工程多，同时伴随着每年都要进行的城区危旧房改造任务，年年都有数以万计的家庭面临拆迁安置。这其中有一部分居民领到拆迁安置货币补偿后，购买了商品房，也不乏一些居民因在市区居住了三四十年，故土难离，或因郊区同市区比，在交通、医疗、环境、教育等诸多方面还存在着明显的差距，不愿意买郊区的房子安家，而市区的商品房因价格过高又承受不了，因此转而购买二手房。

四、以前的租房者，现在变租为买，购买二手房

在北京有300万左右的流动人口，他们支撑着北京房屋租赁市场的大半壁江山。北京二手房市场开放之后，相当一部分以前租房而居者准备变租为买。因为他们当中的不少人已经把北京做为了第二故乡，准备在这里长期工作生活。以前不允许二手房上市交易时，他们别无选择只能租房而居，现在二手房可以买卖了，聪明人一算便知长期居住无论从哪方面来说，买房肯定比租房更为合算。虽然外来人员没有北京户口，但同外地人买商品房一样，他们去北京市房地产交易中心办理相关手续后，可以方便地购买二手房。目前，受二级市场大气候的影响，外地人在京购买二手房尚屈指可数，但可以预料，随着二级市场的日趋成熟，外地人购买二手房的会逐渐增多。

五、少数人购买二手房是为了投资获利

因绝大部分二手房处于市区的黄金地段，具备了得天独厚的投资前景。以朝阳门附近的一套一居室二手房为例，如果用三十万元买下来，再用五万元装修、购买家具与家用电器，出租后，每年能获得租金四万元左右，投资回报率达10％，远远高于银行定期存款利率。因而一些头脑灵活、眼光敏锐、具有一定经济实力的人将投资目光转移到了二手房上。他们对二手房的挑剔程度远远高于购房居住者。